ࡱ> ~)` jVbjbj 8jN2222222 7777\D8TAB88888888AAAAAAA$Bh_EvA2x:88x:x:A2288A;;;x:2828A;x:A;;:@,22,A88 pH.D7:@ A<B0AB@RE;^E,AE2,AX8Z8@;>94r9888AAn;.888ABx:x:x:x:))Ft^222222 BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE. VS AGUSTN GONZALEZ PORTALES ORDINARIO MERCANTIL EXPEDIENTE: ____________ ESCRITO INICIAL DE DEMANDA C. JUEZ MERCANTIL EN TURNO EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MXICO. ENRIQUE VITE RODRIGUEZ, en mi carcter de Apoderado Legal de la parte actora, personalidad que acredito en trminos de la copia certificada del Instrumento Notarial nmero 34, 492, documento que se exhibe como ANEXO UNO, sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores las listas de este H. Juzgado y el Boletn Judicial, autorizando para los mismos efectos as como para imponerse de autos, a los Licenciados en Derecho JOS FERNANDO BETANCOURT CERVERA con cdula profesional nmero 4402398, VICTOR HUGO FLORES RAMREZ con cdula profesional nmero 6207316, as como a los pasantes en derecho los CC. ANGELICA MUOZ BENITEZ y JOSE LUIS IBARRA LIMONES, ante Usted con el debido respeto Comparezco para exponer: Por medio del presente escrito y en la VIA ORDINARIA MERCANTIL, vengo a demandar de AGUSTN GONZALEZ PORTALES, las prestaciones que mas adelante se refieren, mismas que emanan de un contrato de apertura de crdito simple con garanta hipotecaria constituida sobre el LOTE UNO, Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES, RESULTADO DE LA SUBDIVISIN DEL LOTE NMERO CATORCE, MANZANA NUEVE W, ZONA PONIENTE UBICADO EN LA CALLE LA PAZ NMERO NOVENTA Y CUATRO DEL FRACCIONAMIENTO VALLE CEYLAN, UBICADO EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MXICO, en el entendido de que en caso de que el demandado no haga el pago de las cantidades que se le lleguen a condenar, se deber ordenar se proceda al trance y remate del bien hipotecado. A efecto de EMPLAZAR a juicio al demandado, sealo como su domicilio el ubicado en CALLE LA PAZ NMERO NOVENTA Y CUATRO, FRACCIONAMIENTO VALLE CEYLAN, EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MXICO, demandado del que reclamo las siguientes: PRESTACIONES La declaracin del VENCIMIENTO ANTICIPADO del plazo para el cumplimientos de las obligaciones a cargo del acreditado hoy demandado, derivadas del Contrato de Apertura de Crdito Simple con Garanta Hipotecaria el cual consta en el Instrumento 10,755 Diez mil setecientos cincuenta y cinco-, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Gonzlez Jimnez, Notario nmero 95 del Estado de Mxico, celebrado entre Banco Mercantil del Norte, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Banorte y el hoy demandado AGUSTN GONZALEZ PORTALES. El pago de la cantidad de $544.406.46 (Quinientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos seis pesos 46/100 M.N) por concepto de Suerte Principal (capital insoluto), tal y como se desprende del Saldo Deudor realizado por el Contador Publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES El pago de la cantidad de $21,059.73 (Veintin mil cincuenta y nueve pesos 73/100 M.N) por concepto de Intereses Ordinarios generados al 03 de Noviembre de 2013, de conformidad con lo establecido en la Clusula Sptima del Contrato base de la presente accin, mas los que se sigan generando hasta la total solucin del presente juicio mismos que sern cuantificados en ejecucin de sentencia, tal y como se acredita con el Saldo Deudor realizado por el Contador Publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES . El pago de la cantidad de $660.28 (Seiscientos sesenta pesos 28/100 M.N) por concepto de intereses moratorios conforme a lo establecido en la clusula Octava del documento base de la accin, generados a partir del 04 de Enero de 2014, mas los que se sigan generando hasta la total solucin del presente juicio mismos que sern cuantificados en ejecucin de sentencia, tal y como se acredita con Saldo Deudor realizado por el Contador Publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES . Para el caso de que la parte demandada no haga pago de las cantidades reclamadas y que en su momento se le condenen a p pagar a favor de mi poderdante mediante la Sentencia Definitiva que se llegue a dictar en el presente juicio, solicito se ordene el trance y remate del bien inmueble objeto de hipoteca en el contrato base de la accin, y con el precio de dicho remate, se haga pago a mi poderdante de las cantidades demandadas y en su caso condenadas. El pago de gastos y costas que origine el presente juicio. Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho. HECHOS Con fecha 12 de Abril de 2011, mediante el Instrumento 10,755 Diez mil setecientos cincuenta y cinco-, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Gonzlez Jimnez, Notario nmero 95 del Estado de Mxico, Banco Mercantil del Norte, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Banorte celebro Contrato de Apertura de Crdito Simple con Garanta Hipotecara con AGUSTN GONZALEZ PORTALES como parte acreditada y/o garante hipotecario, tal y como se acredita con el primer testimonio segundo en su orden del instrumento antes referido, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO DOS, siendo ste el documento base de la presente accin. En la CLUSULA PRIMERA del Contrato de Apertura de Crdito, consta que mi representada otorgo a la parte acreditada un crdito bajo la forma de apertura de crdito simple hasta por la por la cantidad de $600,000.00 (Seiscientos mil pesos 00/100 M.N). Es menester precisar, que en importe del crdito ya referido, no quedan comprendidos los intereses, primas de seguro, derechos, comisiones ni gastos que al demandado le corresponda cubrir. Cabe destacar que el importe del crdito podra aumentarse con las cantidades que mi representada erogue por concepto de pago de primas de seguros, conforme a lo establecido en la clusula Dcima Sexta de del contrato de marras estos por las partes como accesorios; es decir, que lo accesorios no estn comprendidos en el importe del crdito. Cabe manifestar que el demandado, dispuso del crdito otorgado por mi representada en un solo acto, a la firma del contrato base e la accin, mediante deposito que se efectu en la cuenta bancaria referida en la clusula Dcima, tal y como se desprende de la CLUSULA SEGUNDA, del presente contrato base de la accin. Tal y como se observa en la CLUSULA CUARTA del documento base, el plazo del contrato de apertura de crdito es de 20 aos 01 mes, los cuales comenzaran a correr desde 12 de Abril de 2011. El deudor se obligo a rembolsar a mi mandante el importe del crdito otorgado, mediante 241 amortizaciones mensuales y consecutivas en el domicilio de mi poderdante; tal y como se desprende de CLUSULA QUINTA del contrato de marras, misma que solicito se tenga por reproducida en su totalidad como la letra se insertarse. En la CLUSULA SEXTA del contrato base de la presente accin, el acreditado se obligo a pagar a mi mandante, el importe del crdito otorgado as como sus respectivos intereses y accesorios, mediante 241 -doscientos cuarenta y un- pagos mensuales y consecutivos ; mismos que deberan de ser realizados los das 03 de cada mes, siendo el primero de estos el 03 de mayo de 2011, pagos que se deban de realizar en el domicilio de mi poderdante; recalcando que en el primer pago no estara incluida ninguna amortizacin a capital, solicitando se tenga por reproducida en su totalidad la clusula en comento, como si a la letra se insertase atendiendo al principio de economa procesal. De lo anterior se desprende que el demandado se encontraba obligado a pagar puntualmente los das 03 de cada mes en el domicilio de mi representada el importe del crdito otorgado, as como al pago de los intereses y accesorios, situacin que en caso concreto no aconteci, en virtud de que mi contrario incumpli con su obligaciones de pago a partir de da 03 de noviembre de 2013, tal y como se acredita con Saldo Deudor realizado por el Contador Publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES, motivo por el cual se le demanda el pago de dicha prestacin. De3 ah que resulta procedente se condene al pago del capital insoluto que se reclama en el presente juicio. De acuerdo a la CLAUSULA SPTIMA del Contrato base, el demandado se obligo a pagar a mi representada, intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales de la suma ejercida a la tasa anual fija del 11%, en los trminos precisados en dicha clusula, misma que en su parte conducente dice: SPTIMA.- TASA DE INTERES ORDINARIA.- LA PARTE ACREDITADA SE OBLIGA A PAGAR A EL BANCO, INTERESES ORDINARIOS SOBRE SALDOS INSOLUTOS MENSUALES DE LA SUMA EJRCIDA, A LA TASA ANUAL FIJA DE ONCE PORCIENTO. LOS INTERESE SE CALCULARAN DIVIDIENDO LA TASA DE INTERES ORDINARIA ENTRE LA BASE DE TRESCIENTOS SESENTA DIAS POR AO Y MULTIPLICANDO EL RESULTADO POR TREINTA PUNTO CUATRO Y SE CAUSARAN SOBRE SALDOS INSOLUTOS. PARA EL CALCULO DEL PRIMER PAGO DE INTERESES SE CALCULARAN DIVIDIENDO LA TASA DE INTERES ORDINARIA ENTRE LA BASE DE TRESCIENTOS SESENTA DIAS POR AO Y MULTIPLICANDO EL RESULTADO POR LOS DIAS EFECTIVAMENTE TRANSCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE CELEBRACION DE ESTE CONTRATO E INCLUSIVE LA FECHA DEL PRIMER PAGO DE INTERESES. LOS INTERESES SERAN PAGADEROS POR MENSUALIDADES VENCIDAS, EN EL DOMICILIO DEL BANCO EL DIA TRES DE CADA MES, SIENDO EL PRIMER PAGO EL DIA TRES DEL MES DE MAYO DE DOS MIL ONCE  En virtud de lo anterior, el demandado se encontraba obligado a pagar a mi representada los intereses ordinarios de forma mensual, situacin que en el caso concreto no aconteci, ya que mi contrario dejo de cumplir con su obligaciones consignadas en el Contrato materia de la presente litis, respecto al pago de las amortizaciones mensuales a partir del 03 de Noviembre de 2013, motivo por el cual adeuda los intereses ordinarios generados a partir del 04 de octubre de 2013, ms los que se sigan generando hasta la total solucin del presente juicio, tal y como se acredita con el Saldo Deudor realizado por el Contador Publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES, razn por la cual se le demanda el pago de intereses ordinarios generados a partir de la fecha ya sealada y hasta la total solucin del presente juicio. De acuerdo a la CLUSULA OCTAVA, del Contrato base, la parte acreditada hoy demandado, se obligo a pagarle a mi representada intereses moratorios sobre la suma que estuviere obligada a cubrir y no pagada, a partir del da siguiente de la fecha de vencimiento del tercer pago mensual, repecto de cualquier periodo que comprenda tres pagos consecutivos de incumplimiento, hasta la fecha en que se realice el pago, a razn de la tasa de inters anual que resulte de multiplicar por dos la tasa de inters ordinaria que se obtenga conforme a la Clusula Sptima del contrato base, situacin que se observa del contenido de la clusula en comento, la cual en su parte conducente a la letra dice: OCTAVA :- TASA DE INTERES MORATORIA.- LA PARTE ACREDITADA SE OBLIGA A PAGAR A EL BANCO EN EL DOMICILIO ES ESTE, INTERESE MORATORIOS SOBRE LA SUMA QUE ESTUVIERE OBLIGADA A CUBRIR Y QUE NO SEA PAGADA, A PARTIR DEL DIA SIGUIENTE DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL TERCER PAGO MENSUAL, RESPECTO DE CUALQUIER PERIODO QUE COMPRENDA TRES PAGOS CONSECUTIVOS DE INCUMPLIMIENTO, HASTA LA FECHA EN QUE SE REALIACE EL PAGO, A LA TASA DE INTERES ANUAL QUE RESULTE DE MULTIPLICAR POR DOS, LA TASA DE INTERES ORDINARIA QUE SE OBTENGA CONFORME A LA CLAUSULA DE TASA DE INTERES ORDINARIA QUE ANTECEDE  En virtud de lo anterior, el demandado se encontraba obligado a pagar a mi representada los intereses moratorios, para el caso de mora, siendo en caso concreto que el acreditado incurri en mora como ya se ha precisado anteriormente a partir del 3 de Noviembre de 2013, motivo por el cual a partir de 04 de Enero de 2014 comenzaron a generar interese moratorios a favor de mi representada, derivado del incumplimiento de las obligaciones de pago del demandado, ya que como se pact en el documento de marras, los intereses moratorios comenzaran a generarse a partir del da siguiente de la fecha de vencimiento del TERCER pago mensual; lo anterior se acredita plenamente con el saldo deudor realizado por el contador publico facultado por mi representada, mismo que se adjunta al presente escrito como ANEXO TRES, razn por la cual se le demanda el pago de intereses moratorios generados a partir de la fecha ya sealada y hasta la total solucin del presente juicio. En los casos en que la fecha de pago cayera en da inhbil, el mismo, deba ser realizado el da hbil bancario inmediato posterior, de acuerdo a lo pactado en la CLAUSULA NOVENA del contrato base del presente juicio. Con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones adquiridas en el contrato base de la presente accin, como son el pago del crdito, intereses ordinarios, intereses moratorios, accesorios, as como el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la ley o de las resoluciones judiciales dictadas a favor de mi representada con motivo del contrato ya referido; el demandado CONSTITUYO HIPOTECA EXPRESA EN PRIMER LUGAR Y GRADO DE PREFERENCIA, sobre el LOTE UNO, Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES, RESULTADO DE LA SUBDIVISIN DEL LOTE NMERO CATORCE, MANZANA NUEVE W, ZONA PONIENTE UBICADO EN LA CALLE LA PAZ NMERO NOVENTA Y CUATRO DEL FRACCIONAMIENTO VALLE CEYLAN, UBICADO EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MXICO, tal y como se puede observar en la CLUSULA DCIMA CUARTA. En el mismo orden de ideas y trminos de la citada clusula dcima cuarta, la hipoteca constituida a favor de mi representada tiene por objeto, garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas por el demandado dentro del contrato de crdito base de la accin. Es importante aclarar, que la hipoteca comprende el terreno, construcciones, mejoras y accesiones; y se extiende a los frutos y rentas que el inmueble produzca al hacerse efectivo el crdito, as como los intereses vencidos aun cuando excedan de tres aos, estipulacin sta de la que se deber tomar razn en Registro Publico de la Propiedad correspondiente. De igual forma en la clusula en comento, se convino que la hipoteca permanecer vigente y subsistente por todo el tiempo en que la parte acreditada adeude cualquier prestacin proveniente del contrato de crdito otorgado por mi representada. 11.- En la CLUSULA DCIMA SPTIMA, del Contrato de Apertura de Crdito, las partes pactaron la facultad de mi representada de dar por vencido anticipadamente el contrato base de la presente accin, entre otros supuestos, si el acreditado dejaba de efectuar uno o mas de los pagos mensuales que se oblig a efectuar en trminos del contrato bsico de la accin, dando como consecuencia el vencimiento anticipado del citado contrato y se haran exigibles en una solo exhibicin la totalidad del capital adeudado, as como sus intereses y dems accesorios. Es el caso que el hoy demandado dejo de cumplir con sus obligaciones de pago a partir de 03 de Noviembre de 2013, motivo por el cual se debe de declarar el vencimiento anticipado y por ende, se le debe condenar al pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el cuerpo del presente escrito y para el caso de que el mismo no las pague dentro del trmino que su Seora se sirva conceder en la Sentencia Definitiva que en su momento se llegue a dictar, deber de ordenar se proceda al trance y remate del inmueble con el que garantiz el cumplimiento del contrato en el que baso el presente juicio. 12.- Las partes contratantes manifestaron su voluntad, de someterse a la jurisdiccin a los tribunales competentes del domicilio de la garanta, entendiendo como tales los del fuero comn de Estado de Mxico para conocer de cualquier controversia que se suscite con motivo de la interpretacin o ejecucin del contrato base, siendo estos los de Tlalnepantla, Estado de Mxico, renunciando las partes al fuero de cualquier otro domicilio que les correspondiere, tal y como se observa en la CLUSULA VIGSIMA SEPTIMA del contrato ya referido. 13.- Es importante sealar, que el contrato referido en prrafos anteriores, fue inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, Oficina Registral del Tlalnepantla con fecha 15 de Junio de 2012 con nmero de folio real electrnico 00079407 14.- Siendo el caso que ha pesar de diversas gestiones extrajudiciales por parte de mi representada, con el fin de obtener el pago y cumplimiento de las obligaciones contradas por el hoy demandado, derivadas del contrato objeto del presente juicio, mi contrario ha hecho caso omiso a dichas cuestiones, razn por la cual me veo en la imperiosa necesidad de acudir en la presente va a demandar el cumplimiento y el pago de las prestaciones referidas en el capitulo respectivo del presente escrito. DERECHO En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artculos 291, 292, 295, 298 y dems relativos y aplicables de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito, as como los artculos 75 fraccin XIV, 1055 Bis del Cdigo de Comercio. En cuanto al procedimiento resultan aplicables los artculos 1377, 1378, , 1379, 1380, 1382,1383, 1388, 1389 1390 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Comercio. Su Seora es competente para conocer del presente juicio, segn lo dispuesto por los artculos 1092, 1093 y dems relativos del Cdigo de Comercio. Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente solicito se sirva: PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con la cual me ostento, demandando en la va y forma propuesta las prestaciones reclamadas en el capitulo respectivo del presente escrito. SEGUNDO: Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se precisan para los fines indicados, as como tener por sealado el domicilio referido para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores. TERCERO: Se sirva admitir a tramite la presente demanda, y con las copias simples que se exhiben, se sirva ordenar se emplace al demandado y se le corra traslado, a efecto en que en el termino de ley manifieste lo que a su derecho convenga. CUARTO: En el momento procesal oportuno, se sirva dictar la Sentencia Definitiva que en derecho corresponda, condenando a la demandada al pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el cuerpo del presente escrito. PROTESTO LO NESARIO ENRIQUE VITE RODRIGUEZ Tlalnepantla, Estado de Mxico a 13 de Febrero de 2014. BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE. VS AGUSTN GONZALEZ PORTALES ORDINARIO MERCANTIL EXPEDIENTE: 109/2014 C. JUEZ TERCERO MERCANTIL DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MXICO. ENRIQUE VITE RODRIGUEZ, en mi carcter de Apoderado Legal de la parte actora, personalidad que tengo debidamente acreditada y reconocida en los autos del juicio al rubro citado, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer: Por medio del presente escrito, vengo a acusar la REBELDA en que ha incurrido el demandado, al no haber dado contestacin a la demanda incoada en su contra, dentro del trmino concedido para tal efecto, solicitando se declare precluido el derecho que tuvo para tal efecto. Por lo anterior, solicito a Usa se sirva abrir el periodo probatorio en el presente juicio, para los efectos legales a que haya lugar. Por lo anteriormente expuesto, A USTED C. JUEZ, atentamente solicito se sirva: NICO.- Tenerme por presentado con las manifestaciones vertidas en el cuerpo del presente libelo, acordando de conformidad lo solicitado. PROTESTO LO NECESARIO ENRIQUE VITE RODRGUEZ Tlalnepantla, Estado de Mxico a 21 de Marzo de 2014 * @ N O _ ` a e { }   8 C : [ " > V b k l mĶĬ桗|h5h'vOJQJ^Jh h 5OJQJ^Jh OJQJ^Jh 5OJQJ^Jh OJQJ^JhfJ0h'v5OJQJ^Jh*>h'vOJQJ^Jh'vOJQJ^Jh5OJQJ^Jh'v5OJQJ^Jh*>h'v5OJQJ^J,!u  ! 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